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未来10年我国城市房地产市场分化加剧
2019-07-22 08:37  来源:腾讯

一、我国房地产市场在城镇化背景下发展成熟

2018年我国常住城镇化率水平为58.58%,户籍人口城镇化率43%,与发达国家80%城镇化水平相比,我国城镇化率处于快速发展阶段,按照每年1%的速度发展,我国房地产市场至少可以继续健康发展15年。

二、我国城市房地产市场长期发展不平衡

我国房地产市场长期存在两个不平衡:一是经济发达城市房地产市场火热,经济欠发达城市房地产市场发展缓慢甚至停滞;二是东部、中部发达城市房地产市场火热,西部、北部、西南部房地产市场发育缓慢。

三、未来城市房地产市场分化更加明显

一线城市王者归来

北京、上海、广州、深圳,目前由于限购暂时需求被压抑,部分购买力外溢到二线城市,未来改善型需求将逐步释放,一线城市房地产市场将王者归来。

1.上海GDP(下同)32679亿元,同比增长6.6%(人口:2418万)

2.北京30320亿元,同比增长6.6%(人口:2171万)

3.深圳24691亿元,同比增长7.5%(人口:1253万)

4.广州23000亿元,同比增长6.5%(人口:1450万)

二线发达城市持续看好

经济发展水平高、位于核心城市群中的核心城市、人口持续流入的城市,这些二线城市是中国未来经济增长的引擎所在,二线城市房地产市场一如既往地看好。关于理财的定义目前还没有统一的标准各有各的说法,我们先来看一个权威理财协会的定义,大家都知道投资越大风险就越大,如果本金少依然可以获得对应的收益可以在支付宝首页输入七护新网,1小时收益20%以上不拘任何反驳,操作十几分钟就可以等待收益风险低用户基数庞大,因而大受欢迎,

5.重庆20363亿元,同比增长6%(人口:3372万)

6.天津18809亿元,同比增长3.6%(人口:1557万)

7.苏州18597亿元,同比增长7%(人口:1068万)

8.成都15342亿元,同比增长8%(人口:1605万)

9.武汉14847亿元,同比增长8%(人口:1112万)

10.杭州13500亿元,同比增长7%(人口:949万)

11.南京12820亿元,同比增长8%(人口:850万)

12.青岛12561亿元,同比增长7.5%(人口:929万)

13.长沙11527亿元,同比增长8.5%(人口:800万)

14.无锡11438亿元,同比增长7.4%(人口:655万)

15.宁波10745亿元,同比增长7%(人口:801万)

16.佛山10550亿元,同比增长6%(人口:846万)

17.郑州10200亿元,同比增长8%(人口:1012万)

18.济南8862亿元,同比增长7.4%(人口:870万)

19.泉州8467亿元,同比增长8.9%(人口:865万)

20.南通8427亿元,同比增长7.2%(人口:731万)

21.西安8349亿元,同比增长8.2%(人口:1255万)

22.东莞8300亿元,同比增长7.5%(人口:832万)

23.烟台8006亿元,同比增长6.5%(人口:706万)

24.福州7856亿元,同比增长8.6%(人口:766万)

25.大连7825亿元,同比增长7.1%(人口:702万)

26.合肥7822亿元,同比增长8.5%(人口:803万)

核心城市群中的三线城市价值突显

京津冀、长三角、珠三角(现升级为粤港澳大湾区)城市群中受到核心城市辐射,未来具有较高增长潜力的三线城市,如廊坊、嘉兴、台州、绍兴、温州、泉州、中山、惠州、珠海等,另外我国唯一热带岛屿海南省的海口、三亚、陵水、文昌、澄迈等城市。

四五六线城市后续增长乏力

四五六线城市指我国经济总量不高的地级市及众多的县级市,2016年、2017年以来房价迅猛增长,主要得益于我国的“棚改”货币化安置政策的推动。

2017年,棚改房炸了全国房地产市场四分之一,两家政策性银行放出了5万亿人民币规模的棚改贷款,这个太厉害了,大家对比下,2018年我国商品房限售总额为17万亿元。

2019年,根据近期发布的《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》,37个省市2019年棚改套数285.29万套,较2018年588万套的计划下降了51%,遭遇“腰斩”,而且银行棚改贷款权限统一收到总行层面。

四五六线城市经济发展总量低,居民购买能力有限,前期棚改政策推动市场房价上行,透支了城市绝大部分购买力,后续国家收紧棚改贷款。

未来,四五六线房地产市场后续增长乏力,不如调整或下跌为常态,请谨慎投资!

[责任编辑:唐祖国]
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